2021,July 30,Friday

주거용 아파트 임대를 위한 TIP!

요즘 수많은 외국인이 자신의 주거용으로 혹은 투자를 위하여 아파트를 구입한다.
그러나 구입한 아파트에서 자신이 평생을 살지 않는다면 임대를 내어야 할 판인데 이 역시 쉬운 일은 아니다. 거의 1-2년 정도 계약으로 임대를 놓게 되는데 임차인의 사정으로 집을 비우게 되면 그때부터 공실로 인한 손실이 발생한다. 아파트를 구입하는 것도 좋지만 그 아파트를 어떻게 임대를 낼 것인가 하는 점이 또 다른 변수로 부동산 투자의 성공 여부를 가늠한다. 이 것에 대하여 CBRE의 임대 사업 메니저인 Ms. Linh이 칼럼을 보냈다.

성공적인 임대는 구입에서 결정된다.
모든 부동산 투자에 가장 먼저 짚어 보아야 할 것은 물론 위치다. 그리고 두 번째는 로케이숀이다. 그리고 세 번째는 장소다. 우스개 소리이긴 하지만, 결국 부동산 투자에 가장 중요한 것은 위치라는 말이다. 아파트를 구입할 때 자신이 당장 사는 것도 중요하지만 투자가치를 고려한다면 일단 위치를 최우선으로 고려해야 한다는 말이다.
최근, 내국인이건 외국인이건 간에 수많은 사람들이 호치민으로 몰려드는데 이들 대부분은 모두 호치민에서 거주할 집을 임차하는 데 자유로운 사람은 별로 없다. 거의 모두의 관심사다. 올해 안에 완성되는 건설중인 서비스 아파트가 무려 830건이다. 최소 단위로는 무려 49,000 채의 아파트가 올해 안에 새롭게 등장한다는 소리다. 베트남 최대의 부동산 업체인 CBRE는 내 외국인이 CBRE를 통해 구입한 아파트의 50%정도만 임대에 성공했다. 미리 임대에 대한 사항을 감안하지 않고 무작정 구입하게 되면 생각 못한 손실이 발생활 수 있다.

당신이 구입한 아파트가 있다면 누구에게나 임대를 줄 수도 있다 그러나 내국인과 외국인은 임대 아파트를 고를 때 보는 관점이 좀 다르다. 그 차이를 보자.
먼저 외국인의 경우 로케이션이 전부다 해도 과언이 아니다. 이에 대하여 CBRE의 리실 메니저 Do Linh 씨는 서구인들은 개인이나 가족이나 모두들 2군을 좋아하는 반면, 아시아에서 진출한 사람들은 주로 7군에 모여 산다. 만약 외국인 거주자가 1군을 원한다면 대부분의 경우 6개월 이하의 단기 임대를 원하는 경향이 있다.
또한 외국인들이 임대 시에 고려하는 부분은 주로 인테리어와 주변 환경을 살피는데 반해 내국인들은 가격과 방의 숫자를 우선적으로 살핀다.

어디에 어떻게 임대 광고를 할 것인가? 어떻게 좋은 임차인을 찾을 것인가?
전통적으로 임차인을 찾는 일에는 주로 온라인이나 친지들의 입 도움으로 찾아왔다. 당연히 부동산 에이젠트에게 부탁을 한다고 생각되지만 그 경우 임대에 따른 수수료를 지불해야 하기 때문에 일단 직접 찾는 방법을 사용하다가 안될 경우 부동산 에이젠트를 찾는다. 그러니 직접 에이젠트 없이 임대인을 만나는 것은 어쩌면 가격을 조정할 여지가 있는 물건이라는 희망을 가질 수도 있다.
현재 호치민시에 있는 대강의 아파트 렌탈 가격은 중급형의 아파트의 경우 US$8-US$11, 고급형의 경우 US$12-US$14/m2 정도다. 물론 이 가격은 가구를 어떻게 구비했는가 그리고 기간을 얼마나 하는가에 따라 달라진다. 대체로 임대 기간을 길게 잡으면 가격이 저렴해진다. 그러니 광고는 별다른 방법이 없다. 온라인으

로 등록을 하시던가, 친지들을 동원하시던가 지역 에이젠트에 의뢰하시던가. 그리고 마지막으로 임대관련 절차가 복잡하고 일일이 자신이 관여하기 힘들다면 임대 관리 컨설팅 회사를 이용하는 것도 방법 중에 하나다. 그들은 인테리어 디자인부터 가구 선정, 임대가격 등을 정해주고, 모든 계약을 대행하며, 24시간 핫라인 서비스를 임차인에게 제공하여 임대인과 임차인의 마찰을 원천 봉쇄한다. (CBRE에서도 이런 부서가 활동하고 있다.)

이런 성공적인 임대를 위하여 아파트 구입시부터 고려해야 할 부분이 있다.

1. 스스로 조사하라.
로케이션이 전부라고 이미 말씀드렸다. 이것은 미래를 생각하라는 얘기다. 만약 당신이 구입을 고려하는 아파트 프로젝트가 메트로 라인 근처라면 일단 성공적이다. 충분한 가격에 비교적 장기 임대를 기대할 수 있기 때문이다. 주변 환경을 살피는 것 역시 빼놓아선 안될 부분이다. 병원이나 학교 수퍼마켓 주변의 공원이나 근린 등이 고려사항이 되어야 한다.
2. 개발자를 살펴라.
개발하고 있는 회사의 명성도 상당한 영향을 미친다. 어쩌면 생각보다 훨씬 중요할 수 있다. 로컬 개발자의 경우 디자인이 외국인의 정서와 차이가 날 수 있다. 그들이 어떤 기록을 갖고 있는지 살펴보시라. 건설 커리어와 그 프로젝트의 성공 여부, 그리고 아파트의 주차장, 엘리베이터 수량, 완공 후 메니지먼트 회사의 명성도 중요하다.
3. 임차인을 위해 아파트 구조를 조정할 것도 염두에 두시라.
그리고 임대를 위해 기본적 가구와 인터넷 등은 반드시 제공을 해야만 한다. 누구를 상대로 임대를 줄 것인가를 고려하여 인테리어를 구상해야 한다. 이에 들어가는 투자금은 가구로 인해 상승되는 임대료에서 충분히 충당될 수 있다.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.