2019,October 21,Monday

부동산 칼럼

베트남에서 상가를 안전하게 확보하는 노하우

체결 전 계약서의 번역과정을 통해 계약의 내용에 대한 이해와 숙지 임대차계약 체결, 사용권을 확보, 최종 퇴거 시점까지의 과정 — FIND SPACE 신지민 대표 E-mail : support@findoffice.vn / 028-3636-9641 이번 시간에는 베트남 상가를 확보하는 과정에서부터 임대차계약 체결, 사용권을 확보, 최종 퇴거 …

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베트남 상가 투자! 아무도 알려주지 않는 사실

한국에서의 꼬마빌딩과 같은 수익형 상가 투자를 베트남에서도 합법적이고 안전하게 투자할 방법이 있는지? 실제 현지의 부동산 상품을 대상으로 임대 및 분양 목적의 부동산 구입이 가능한지? 하지만 이에 대한 결론은 일반적인 개인과 외투법인의 경우 특수한 법률적 조건을 충족시키지 못하여 임대 및 분양을 …

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베트남 부동산 시장의 새로운 패러다임, 미드엔드 아파트 시장 어디 까지 왔는가?

올해 초 본지에 올린 2018년 부동산 시장 전망을 본 독자분들은 기억하실 수 있을 것이다. 베트남 호치민의 부동산 시장은, 2015년부터 2016년까지 이어져 오던 폭발적인 공급량이, 2017년부터 현저히 둔화된 조짐을 보였으며, 특히 럭셔리 아파트의 경우 2017 년 10월 까지 약 102채가 공급 …

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호치민 아파트, 어떻게 구분할까?

  현재 호치민시에는 매우 많은 아파트들이 있다. 각기 다른 입지성, 환경, 품질, 가능성에 따라 천차만별로 가격이 차이가 나는데, 오늘은 그 정의에 대해 논해보고자 한다. 호치민시 분양시장에서는 여러가지 분류방법이 있으나, 가장 보편적으로는 상기 표와 같이, 4단계로 아파트의 등급을 구분하고 있다. 먼저 …

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2018 중반기 외국인 베트남 부동산 시장

현재 베트남주식은 숨 고르기를 하고 있는 상황 속에서 외국인들의 베트남 부동산 사랑이 날로 열기를 더 해가고 있다. 법규 개정 이후 진행되었던 빈홈 센트럴 파크, 빈홈 골든 리버, 마스테리 타오디엔과 같은 대형 프로젝트들이 분양이 완료되면서 대규모 프로젝트보다는 1,000세대 혹은 그 이하의 …

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베트남 부동산 투자붐, 호찌민시의 떠오르는 투자처는?

  2군 Binh Trung Tay 지역, 2군 Thanh My Loi 지역, 7군 Binh Thuan 지역 우리가 통상적으로 많이 들어온 아파트들, 빈홈 센트럴파크, 엠파이어 시티, 사이공 펄, 에스텔라, 비스타, 자이 등은 아파트를 등급으로 분류하자면 가장 상위 등급인 럭셔리 & 하이엔드 급에 …

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부동산 세법과 납세

  이번 부동산 컬럼에서는 많은분들께서 궁금해하시는 부동산 관련 세법(개인)에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 개인으로서 부동산 거래시 구매자가 내야 할 세금은 크게 3가지로 나누어 볼수 있습니다다. 먼저 구매 시 발생하는 부가가치세, 임대 시 발생하는 VAT 와 PIT(개인소득세), 판매 시 발생하는 …

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베트남 부동산 투자붐, 호찌민시의 떠오르는 투자처는? 동부지역의 신흥 개발지 ‘락찍’

한국인 투자자들에게 아직은 생소한 지역, 하지만 현지인들에겐 올해 가장 핫한 지역, 오늘은, 2군 락찍지역에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하자. 2군 락찍? 2군의 북동쪽 편에 위치한, 락찍(Rach Chiec)구역은, 행정구역상 2군 안푸지역에 위치해 있으며, 지리적으로 9군과 2군 사이를 연결시켜 주는 교통의 요충지역할을 …

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호찌민 아파트 임대 전 문의사항 A to Z!

하루에도 몇 번씩 메신저나 전화를 통해 오는 임대 문의! 그 중 가장 기본적인 단골질문들을 문답으로 만들어 쉽게 호찌민 임대를 파악해보자! 한국인은 주로 어디에 거주하나요? 왜 그곳에 가장 많이 거주하는거죠? 한국인의 임대문의가 가장 많은 지역은 2군, 7군, 빈탄군 3 곳 이다. …

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베트남 부동산 투자는 어디에 하는가?

호찌민시 부동산시장에 지하철 접근성이 미치는 영향 고찰 부동산 가격의 발생요인에 지대한 영향을 미치는 주거 인프라, 특히 ‘역세권’ 이라는 의미는 우리 한국인 투자자들에게는 중요한 선택 기준이 된다. 호찌민 부동산 투자를 논할 때 빠지지 않는 이슈, 호찌민 지하철 1호선에 대해 논해보고자 한다. …

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베트남 부동산 투자는 어디에 하는가?

호치민시 부동산시장에 지하철 접근성이 미치는 영향 고찰   부동산 가격의 발생요인에 지대한 영향을 미치는 주거 인프라, 특히 ‘역세권’ 이라는 의미은 우리 한국인 투자자들에게는 중요한 선택 기준이 된다. 호치민 부동산 투자를 논할 때 빠지지 않는 이슈, 호치민 지하철 1호선에 대해 논해보고자 …

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베트남 부동산 투자는 어디에 하는가?

부동산 가격의 발생요인에 지대한 영향을 미치는 주거 인프라, 특히 ‘역세권’ 이라는 의미는 우리 한국인 투자자들에게는 중요한 선택 기준이 된다. 호치민 부동산 투자를 논할 때 빠지지 않는 이슈, 호치민 지하철 1호선에 대해 논해보고자 한다. 본 주제는 총 3부로 기획될 예정으로 먼저 …

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호치민 오피스빌딩 마켓

부동산을 전문적으로 하지 않는 일반인이나 소규모 개인 투자자들에게는 다소 먼 거리의 이야기일 수 있으나, 호치민의 오피스 시장은 베트남경제, 더 세분화해서 볼 경우 호치민경제의 바로미터(barometer)라고 볼 수 있다. 현재 1군시내를 바라볼 때, 10여년전과는 비교할 바 가 없이 수많은 고층건물과 오피스 건물이 …

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외국인 베트남 분양 계약서 3가지

제작년 베트남 부동산 외국인 개방정책 이후 많은 한국인들을 비롯한 많은 외국인들이 베트남에 투자를 하고 있지만 실질적으로 베트남 법규, 프로시저, 세금문제등에 정확하게 짚고 가기란 쉽지 않은 실정입니다. 그중에서도 아파트 구입의 가장 기본이 되는 SPA(아파트 구입 계약서)에 대해서 외국인의 경우 실제로 3가지 …

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베트남 부동산 투자는 어떻게 하는가?

베트남은, 주택법&부동산사업법(65, 66-2014-QH13)이 2015년 7월 1일 발효됨에 따라, 외국인에 대한 베트남 주거용 부동산 투자 규제가 완화되었다. 이에 따라 국내외 많은 한국인들이 베트남 부동산에 투자를 하였고, 아직도 투자 계획을 가지고 있는 분들이 많다. 하지만 시장이 개방되었는지 2년이 지난 2017년 현재에도, 여전히 …

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외국인 개인의 부동산 매수 시 주의사항

2015년 7월 1일부로 개정 주택법이 발효되면서 주택 매수를 할 수 있는 외국인의 자격 조건도 완화되었고(개인의 경우, 베트남 출입국관리사무소 입국 도장이 있는 유효한 여권을 소지한 외국인, 다만 개인-외교적 특권이나 면책 특권 대상인 개인은 제외), 아파트뿐만이 아니라 빌라나 단독/연립주택(이하 ‘단독 주택’이라 함)을 …

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주거용 아파트 임대를 위한 TIP!

요즘 수많은 외국인이 자신의 주거용으로 혹은 투자를 위하여 아파트를 구입한다. 그러나 구입한 아파트에서 자신이 평생을 살지 않는다면 임대를 내어야 할 판인데 이 역시 쉬운 일은 아니다. 거의 1-2년 정도 계약으로 임대를 놓게 되는데 임차인의 사정으로 집을 비우게 되면 그때부터 공실로 …

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