[주목] 하노이 아파트 시장, 고급 공급 급증

–사라지고 있는 저가 아파트

하노이 아파트 시장이 고급형을 중심으로 변화하고 저가형 공급이 감소할 것으로 전망된다고 Vnexpress지가 24일 보도했다.

부동산 거래 플랫폼 원하우징은 최근 보고서에서 올해 하노이에 16,000~18,000채의 새 아파트가 공급될 것으로 예상했다. 이 중 90%는 서부와 동부 지역에 공급될 예정이다.

공급 물량의 약 77%는 평방미터당 5천만 동 이상의 고급 주택이고, 나머지는 3천만~5천만 동으로 가격이 책정될 예정이다. 이보다 저렴한 아파트는 극히 드물 것으로 전망된다.

원하우징은 3~5년 전 호찌민에서 고가 아파트가 시장을 지배하고 다른 부문은 점차 사라지는 추세가 일어났다고 지적했다. 보고서는 “하노이도 그 뒤를 따를 것”이라고 예측했다.

부동산 중개업체 EZ Property의 팜득토안 CEO는 하노이의 아파트 가격이 몇 년 전 호찌민과 마찬가지로 치솟고 있다고 지적했다. 그는 호치민 아파트 가격이 급등했다가 정체기를 거쳐 새로운 바닥 가격을 형성한 것을 예시로 들었다.

부동산 컨설팅 회사 CBRE 베트남의 데이터에 따르면 하노이의 평균 1차 시장 가격은 2023년에 15% 상승한 평방미터당 5320만 동으로 2020-21년 호찌민과 거의 같은 수준이다. 2차 시장 가격은 5% 상승한 3,300만 동으로 집계됐다.

반면 호찌민은 1차 시장 가격이 약 6천만 동으로 안정적이었고, 2차 시장에서는 가격이 하락했다.

토안 CEO는 높은 수요, 제한된 저렴한 공급, 비용 상승으로 인해 하노이의 아파트 가격이 조만간 하락하지 않을 것으로 전망했다. 그는 “토지 및 건설 비용이 몇 년 전보다 훨씬 높아졌기 때문에 개발업자들이 평방미터당 3,000만~4,000만 동 이하로 판매할 수 있는 아파트를 짓기가 어렵다”고 설명했다.

Vnexpress 2024.03.24