2024,May 27,Monday

2024년 베트남 부동산 시장 전망: 산업용 부동산 주도

-주택 시장 활성화 예상

베트남 전문가들은 2024년 부동산 시장이 산업용 부동산 부문의 성장을 주도할 것으로 전망했다. 또한 주택 시장도 활기를 되찾을 것으로 예상된다고 Vnexpress지가 8일 보도했다.

2023년 베트남 부동산 시장은 우울한 한 해가 될 것으로 예상되었지만, 산업용 부동산 부문은 수요와 임대료가 증가하면서 밝은 면모를 보였다.

타이빈, 응에안, 바리아붕따우 성이 산업용 부동산의 유망 지역으로 부상했다. 부동산 컨설팅 회사 Savills의 데이터에 따르면 산업단지의 입주율은 북부가 83%, 남부가 91%인 반면 전국 평균은 80%였다.

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이는 다국적 제조, 물류 및 전자 상거래 기업의 산업용 부동산에 대한 조사가 증가하여 이 부문의 수요가 증가하고 있다는 신호라고 밝혔다.

부동산 컨설팅 회사 CBRE 베트남의 연구 개발 책임자인 팜 응옥 티엔 탄은 2024~25년 북부 및 남부 지역의 산업용 토지 임대료는 연간 6~10%, 창고 임대료는 2~4% 상승할 것으로 예상했다.

그녀는 의류, 제약, 전자제품 등 여러 산업의 강력한 수요 덕분에 산업용 토지와 창고가 판매되고 있다고 말했다.

전문가들은 또한 부동산 시장에서 인수합병(M&A)이 여전히 강세를 보일 것으로 예상했다. 회계법인 KPMG에 따르면 2023년 첫 10개월 동안의 거래액은 44억 달러로, 이는 국내 전체 M&A 거래의 거의 4분의 1에 해당했다.

평균 거래 금액은 전년 대비 3배 이상 증가했으며, 5년 만에 최고치인 5,450만 달러에 달했다.

부동산 컨설팅 회사인 쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)는 2024~26년 부동산 시장에 막대한 외국인 자금이 유입될 것으로 전망했다.

최근 외국인 투자자와 관련된 많은 거래가 완료되었거나 현재 협상 중이었다. 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 외국인 투자자들은 대부분 법적 문제가 없어 개발이 용이한 토지를 선호했다.

주택 시장은 국내외 개발업체들의 관심을 받고 있으며, 수요가 높은 가운데 신규 공급이 증가할 것으로 예상되었다.

2023년 아파트와 저층 건물의 거래 건수는 주택 시장이 연말로 접어들면서 침체가 시작되기 전까지 전반적으로 강세를 보였던 2022년과 비슷한 수준이었다.

베트남 부동산업자협회(VARS)에 따르면 2023년 말 공급이 증가하면서 개발업체들이 수익성 높은 프로모션을 통해 판매에 나섰기 때문에 이 부문이 유지된 것으로 보였다.

VARS 분석가들은 올해, 특히 1분기와 2분기에 더 많은 주택 프로젝트가 시장에 진입할 것으로 예상했다.

2분기 초까지 하노이는 15,000채의 새 아파트와 저층 주택을 추가할 것으로 예상되었다.

남부에서는 빈증성에서 10,000채의 신규 주택이, 호치민에서는 5,000채의 신규 주택이 공급될 예정이었다.

VARS는 올해 25,000채의 아파트가 거래될 것으로 예상하고 있으며, 대부분 자가 거주를 위해 구입한 것이다.

CBRE 베트남의 두옹투이둥 전무이사는 부동산 개발업자들이 현재 가격 인상을 주저하고 있기 때문에 사람들이 주택을 구입할 수 있는 좋은 기회가 있다고 말했다.

가격이 인하될 가능성은 낮지만 구매자는 더 많은 프로모션, 할인 및 유연한 결제 옵션의 혜택을 누릴 수 있다고 그녀는 말했다.

또한, 자산 청산을 서두르는 일부 투자자들이 가격을 낮추기 때문에 일부 지역에서는 중고차 시장의 활동이 증가할 것이라고 덧붙였다.

 

Vnexpress 2024.01.08

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