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2021년 2군 투득군과 합쳐지면서 지금은 투득시의 일부분이 된 9군, 이 9군은 현재 아파트 공급이 사실상 중단된 호찌민 아파트 시장의 실낱 같은 희망의 지역이다. 아직 진행 중인 프로젝트가 많은 데다가,미개발 지역이 넓어서 사실상 7군에 이은 새로운 신도시의 역할을 할 것으로 기대되고 있는 지역이다. 이번호에는 호찌민 부동산 시장의 희망이자 새로운 마중물로 떠오르는 투득시의 부동산 현황을 돌아본다. 선정기준: 본기사에 나오는 아파트 프로젝트 및 가격은 Google map, Rever.vn, 그리고 싱가포르계의 Dotproperty의 데이터를 참고하여 조사했다.
9군 시장의 특성
9군은 생각보다 저렴한 지역이 아니다, 호찌민 타 지역의 중 고급 아파트 공급은 거의 사라졌지만, 9군은 신도시 지역으로써 새로운 아파트 공급이 많은 편이다. 신축 아파트를 좋아하는 베트남의 특성이 오히려 2군 못지 않은 높은 가격대를 형성하고 있다.
2023년 11월을 기준으로, 9군지역의 매매가격은 7093만동 /Sqm이며, 바로 옆의 2군은 9980만동, 한국인이 많이 거주하는 7군은 8600만동 정도로 아직은 외국인이 구매 가능한 아파트 중 비교적 저렴하게 접근이 가능한 지역이나 생각만큼 저렴하지는 않다.
9군의 중심
Vinhomes Grand Park
9군 개발은 2개 도로 축으로 이루어 지고 있다. 하나는 Xa Lo Hanoi (1번국도) 다른 하나는 CT01(1번 고속도로다. 위 두개의 축으로 현재 개발이 진행 중인데. 이 두개 도로 사이 지점에 Vinhome Grand Park (이하 빈홈 그랜드파크) 개발이 진행 중이다.
빈홈즈 그랜드 파크는 호찌민시 9군에 위치한 아파트 단지입니다. 2018년 12월에 건설이시작된 본 프로젝트는 25층에 총 18개의 유닛으로 구성되어 있으며. 유닛 크기는 1베드룸부터 3베드룸까지 다양한 편이다. 단지 면적이 넓은 데다가. 초기에는 빈씨티라는 컨셉으로 프로젝트가 시작됐다가, 빈홈즈 그랜트 파크로 변경한 역사가 있으며, 안에는 지역의 지형을 활용한 인공 호수 공원 및 백사장도 조성되어 있어서 단지의 부가가치는 높히는데에 한 몫을 하고 있다.
이곳의 장점은 공원 그리고 새건물이라는 장점이 크다면, 단점은 교통이다. 2군까지 현재 도로망으로는 약 20분 이상 걸리며, D1도로가 완성되면 Xa Lo Hanoi와 바로 연결이 가능해져 2군 타오디엔까지 15분 이내 이동이 가능해진다.
위치: Đ. Cầu Vồng 2, P, Thủ Đức
준공시기: 2020년부터 순차적으로 조성중
역세권여부: 비역세권
매시작가격: 12억 5000만동 (31sqm규모)
매매평균가격: Sqm당 5721만동 | 렌트시작가격: 730만동
렌트평균가격: 801만동 (렌트수가 작음)
세부매매가격: 30SQM 12억~15억동 | 40SQM 15억~17억동
50SQM 18억~25억동 | 60SQM 24억~35억동
70SQM 26.5억~39억동 | 80SQM이상42억~ 60억동
가격추세 : 안정적 하향세
9군 나머지 지역 아파트
Metro Star
위치: 360 Đ. Võ Nguyên Giáp,Phước Long A, Thành phố Thủ Đức
준공시기: 미정, 4년간 공사 중단
상태였다가 최근 공사 다시 시작
역세권여부: 역세권 1호선
Binh Thai역과 육교로 바로 연결될 예정
매매시작가격: 20억동
매매평균가격: sqm당 5000만동
렌트시작가격: 데이터 없음
렌트평균가격: 없음
THE EASTERN APARTMENT
위치: 299 Đ. Liên Phường, Phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức,
준공시기: 2013년 | 역세권여부: 비역세권
매매시작가격: 28억동(매물이 극히 적음)
매매평균가격: 데이터 없음
렌트시작가격: 1100만동 부터
렌트평균가격: 1100만동~1400만동 사이
Flora Fuji
위치: Đ. D1, Phước Long B,Thành phố Thủ Đức
준공시기: 2017년 | 역세권여부: 비역세권
매매시작가격: 데이터 없음
매매평균가격: Sqm당 1600만동
렌트시작가격: 데이터 없음
렌트평균가격: 데이터 없음
9 Stellars
위치: Hoàng Hữu Nam, P, Thành phố Thủ Đức
준공시기: 2024년 예정
역세권여부: 역세권, 1호선 Suoi Tien역과
700미터 떨어져 있음.
매매시작가격: 54억동
매매평균가격: Sqm당 6900만동
렌트시작가격: 데이터 없음
렌트평균가격: 데이터 없음
Masteri Centre Point
위치: Đ. Nguyễn Xiển, Vinhomes Grand Park, 준공시기: 2022년 10월
역세권여부: 비역세권
매매시작가격: 30억동
매매평균가격: Sqm당 6022만동
렌트시작가격: 데이터 없음
렌트평균가격: 데이터 없음
Riverscape
위치: Phước Long B, Quận 9, Thành phố Thủ Đức,
준공시기: 2018년 | 역세권여부: 비역세권
매매시작가격: 16억동 | 매매평균가격: Sqm당 2500만동
렌트시작가격: 800만동
렌트평균가격: 데이터 없음
Safira Khang Dien
위치: 454 Đ Võ Chí Công, Phường Phú Hữu,Thành phố Thủ Đức
준공시기: 2018년
역세권여부: 비역세권
매매시작가격: 12억동 (52 sqm)
매매평균가격: Sqm당 5775만동
렌트시작가격: 850만동 (현재 매물이 5개 밖에 없음)
렌트평균가격: 800만동