지속되는 고급 아파트 시장 부진

-가격 전년대비 12% 하락  

호찌민시의 고급 아파트 시장이 부진을 겪고 있다. 지난 분기 흡수율이 2.3%에 불과했을 뿐만 아니라, 가격도 전년 대비 12% 하락했다고 Vnexpress지가 12일 보도했다.

부동산 회사 존스랑라살 베트남(JLL)에 따르면, 지난 분기에는 신규 공급이 없었기 때문에 1~3분기에 공급된 1693가구 중 39가구만 판매되어 2.3%의 흡수율을 기록했다.

이는 2023년 3분기의 55%와 비교하면 크게 하락한 수치다.

공급이 감소한 이유는 시장 수요가 거의 없다고 판단한 개발업체들이 신규 프로젝트를 2024년으로 연기했기 때문이다.

JLL에 따르면, 2023년 마지막 분기에 이 부문의 신규 프로젝트 평균 가격은 전년 대비 12.7% 하락한 평방미터당 1억2천만 동(미화 5,087달러)을 기록했다.

하지만 2차 시장에서는 1.4% 상승했는데, 대부분 좋은 입지에 새로 완공된 프로젝트의 경우였다.

닷싼서비스(Dat Xanh Services)의 찐티김리엔 CCO는 고급 아파트의 낮은 흡수율은 부동산 시장의 대다수 구매자가 저가 아파트를 찾고 있기 때문에 수요와 공급이 불일치했기 때문이라고 설명했다.

호찌민시 부동산 협회의 레호앙차우 회장은 신규 주택 공급의 66.4%를 고급 주택이 차지하고 나머지는 중저가 주택이 차지했으며, 저렴한 가격대의 신규 프로젝트는 전혀 없었다고 말했다.

이로 인해 프리미엄 주택의 공급 과잉과 저렴한 아파트의 심각한 부족이 발생했다고 그는 말했다.

대부분의 예비 구매자들은 25억 동 미만의 아파트를 찾고 있지만 많은 개발자들이 고가의 프리미엄 아파트에만 집중하고 있다고 그는 말했다.

JLL의 연구 및 컨설팅 책임자인 트랑레는 올해 호치민에 고급 주택 부문에서 4,900채의 새 아파트가 공급될 수 있지만 수요는 여전히 저렴한 주택 부문에 집중될 것으로 예상된다고 말했다.

그는 “개정된 법률은 2025년에야 시행되기 때문에 큰 시장 발전이 없을 것이므로 투자자와 구매자는 신중해야 합니다.

“가격은 약간의 조정이 있을 수 있지만 이는 새로운 공급과 시장 정서에 따라 달라질 수 있습니다.”

닷싼서비스(Dat Xanh Services)의 수석 이코노미스트 팜안코이는 2024년에 25억 동 이하의 주택 가격이 가장 많은 수요를 보일 것이며, 개발자들이 집중해야 한다고 말했다.

그는 독신자, Z세대, 1세대 가족을 위한 작고 저렴한 주택도 올해 수요가 많을 것이라고 덧붙였다.

Vnexpress 2024.01.12